近日，来自北京西城的何女士向澎湃公众互动平台“作事湃”（https://tousu.thepaper.cn）反馈称小色网，其购买的由北京融泰房地产开荒有限公司开荒的房屋存在质地问题，开荒商绝交退房。

“我从2011年上班到2023年买房，攒了十多年工资，再加上父母的积贮，才付了首付。”何女士先容，她于2023年3月贷款200多万元购置了位于北京市通州区景盛南一街141号院金悦郡北区的房屋，装修中发现承重墙有质地问题。何女士恳求相干检测机构闭塞，着力标明房屋承重墙存在钢筋外露、腐蚀等问题，不合适想象与行业秩序。

何女士称，房屋有质地问题。

何女士曾向相干部门反馈前述情况。她发来的题名日历为2024年10月12日的《北京经济时刻开荒区开荒确立局回报见地书》炫耀，该局曾组织参建单元召开了合营会，会上涉事房屋的开荒商、施工、监理、想象单元共同判断何女士提议的户内问题为一般劣势，可通过维修处理，并提供了经参建四方共同证实的时刻处理有野心。何女士不继承开荒商提供的维修处理有野心，要求开荒商淹没购房合同并退款，与开荒商未完了一问候见。

现在，何女士已向法院拿告状讼。

12月25日，澎湃新闻致电北京融泰房地产开荒有限公司，该公司相干使命主谈主员暗示，现在该案已到诉讼阶段，公司将以法院判决为准。

耗尽者投诉：

何女士称，她于2023年3月购置了位于北京市通州区景盛南一街141号院金悦郡北区6-1-1201的房屋，面积87.56 频频米，总价4070208元。首付款 1628921元，贷款244万元，月供14051.66 元，系精装修新址。

“因环保方面的考量，本年我思要更换壁纸为乳胶漆，着力在装修公司施工时，撕去壁纸、撤销腻子层后发现砂浆层沙化严重。”何女士称，链接撤销砂浆层后更是发现，一面承重墙有多处钢筋露筋、腐蚀和截断，墙体多由渣土、黄土、泡沫、建筑垃圾堆砌且有缺乏。

尔后，何女士恳求了第三方机构对房屋进行闭塞。她发来的《北京市确立工程质地第二检测系数限公司安全闭塞讲演》炫耀，经现场检测，该房屋某承重墙体构件现浇部分出现箍筋未被混凝土包裹而外露情况，外露箍筋均出现不同进度的锈蚀情况小色网，部分箍筋有被截断的情况。箍筋从下至上共有13处露筋且锈蚀，其中 3#、4#、5#、6#位置箍筋已被截断。

安全闭塞讲演。

闭塞讲演检测论断称，承重墙体构件现浇部分出现箍筋未被混凝土包裹而外露的情况，外露箍筋均出现不同进度的锈蚀情况，不合适想象及《混凝土结构工程施工质地验收法度》 GB50204-2015中8.1节及8.2节外不雅质地相干要求。部分箍筋有截断的情况。

公开府上炫耀，《混凝土结构工程施工质地验收法度》GB50204-2015中8.1节及8.2节纪律，混凝土现浇结构外不雅质地应把柄劣势类型和劣势进度进行分类，并应合适表 “8.1.2 ”分类纪律；混凝土现浇结构外不雅质地、位置偏差、尺寸偏差不应有影响结构性能和使远程能的劣势，质地验收应作出记载；现浇结构的外不雅质地不应有严重劣势；现浇结构的外不雅质地不应有一般劣势等。其中，表“8.1.2 ”中的表象包括“露筋”。严重劣势包括“纵向受力钢筋有露筋”；一般劣势为“其他钢筋有小数露筋”。

尔后，何女士曾向相干部门反馈前述情况。她发来题名日历为2024年10月12日的《北京经济时刻开荒区开荒确立局回报见地书》炫耀，何女士购买的金悦郡小区北区6-1-1201号房屋主体结构构件现浇筑部分出现箍筋未被混凝土包裹而外露，导致出现锈蚀情况，要求淹没购房合同并退款。

《北京经济时刻开荒区开荒确立局回报见地书》

回报见地书称，该局于9月27日约谈金悦郡北区开荒商、施工、监理、想象单元相干讲求东谈主，督促其尽快出具相应的处理和科罚有野心，并于9月30日组织参建四地契元召开了合营会，会上开荒商、施工、监理、想象单元共同判断何女士提议的户内问题为一般劣势，可通过维修处理，并提供了经参建四方共同证实的时刻处理有野心。何女士不继承开荒商提供的维修处理有野心，要求开荒商淹没购房合同并退款，与开荒商未完了一问候见。

针对何女士反馈的要求开荒商办理退房手续的问题，回报见地书称，经核实，其与开荒商于2023年3月16日签署了《北京市商品房预售合同(住宅类)》，其中，“附件十二补充合同”中第十四条商定了房屋“合同的淹没”事项。

《北京经济时刻开荒区开荒确立局回报见地书》提到的“附件十二补充合同”中第十四条炫耀，除依据合同商定或者法律纪律一方有权淹没合同的情形外，出卖东谈主与买受东谈主任何一方不得私行淹没合同，不然提前要求淹没合同的一方应视为毁约，毁约方应向守约方支付该商品房总房款的10%的毁约金。

何女士说，淹没合同在主合同和补充合同中有更详备的条件。

据何女士发来的购房合同第十六条“商品房质地”炫耀，出卖东谈主承诺该商品房地基基础和主体结构合适国度、本市及相干行业秩序和施工图想象文献的要求。经检测分散格的，买受东谈主有权淹没合同，出卖东谈主应当自淹没合同见告投递之日起15日内退还买受东谈主已付一谈房价款。

此外，出卖东谈主与买受东谈主一致得意将主合同第十六条第(一)款“地基基础和主体结构”的执行补充商定为:出卖东谈主承诺该商品房地基基础和主体结构合适国度、本市及相干行业秩序和施工图想象文献（含想象变更文献)的要求。该商品房地基基础和主体结构质地经出卖东谈主与买受东谈主共同采纳有禀赋的检测机构检测分散格的，买受东谈主有权淹没合同。

何女士说，她以为这条补充合同分散理，开荒商不会招供她片面采纳的检测机构的检测着力。

现在，何女士已就该案件向通州法院拿告状讼。北京法院电子诉讼平台炫耀，该案件的景况为“已登记”。

“屋子是咱们这辈子动作耗尽者购买的金额最大的商品，这样光显的钢筋外露、主体结构分散格，这样的屋子若何敢住？”何女士以为，能让有这样严重质地问题的屋子验收通过并交游，暴裸露诸多问题。

商家复兴：

12月19日，澎湃新闻致电前述开荒商别称跟进过此事的销售使命主谈主员，该使命主谈主员称，据其了解好像的情况是客户购房后以为屋子有质地问题，思要退房，公司的使命主谈主员跟何女士进行了搭伙。该使命主谈主员补充称，现在我方已辞职，具体情况不太明晰。

12月25日，澎湃新闻致电北京融泰房地产开荒有限公司，该公司相干使命主谈主员暗示，现在该案已到诉讼阶段，公司将以法院判决为准。